VNTB – Những ‘ổ chuột’ trong tương lai?

Xuân Minh

(VNTB) – Hiện nay có rất nhiều quảng cáo chạy trên nền của mạng xã hội facebook về chào mời mua căn hộ chung cư giá chưa tới 300 triệu đồng.

Diện tích căn hộ chung cư đó được rao là 25 mét vuông, nhưng không rõ đó là diện tích của sàn sử dụng chính, hay tính gộp luôn phần sàn xây dựng gác lửng?

Các căn hộ như que diêm này được xây dựng theo đúng quy định của Bộ Xây dựng. Cụ thể, tại Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD), Bộ Xây dựng cho biết như sau:

Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m2 và một số yêu cầu cụ thể: + Phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh; + Đối với dự án nhà ở thương mại, đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án; + Phải được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 01 phòng không có chiếu sáng tự nhiên; + Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

– Diện tích sử dụng của căn hộ lưu trú (Condotel) không nhỏ hơn 25 m2.

– Diện tích sử dụng của văn phòng kết hợp lưu trú (Officetel) không nhỏ hơn 25 m2, trong đó diện tích khu làm việc tối thiểu 9 m2 và không bố trí bếp trong trong Officetel.

Thông tư 21/2019/TT-BXD có hiệu lực thi hành từ ngày 01/7/2020, và những lời rao bán như nói ở trên, chính là việc đón đầu cho ngày đầu tháng bảy đang cận kề.

Câu chuyện diện tích căn hộ 25 m2 không mới, vì nhiều lần Bộ Xây dựng đã “bật đèn xanh” cho doanh nghiệp làm dù chưa có quy định. Cụ thể, cách đây hai năm khi có doanh nghiệp tại TP.HCM xin ý kiến Bộ Xây dựng về việc triển khai xây dựng căn hộ này, và Bộ đã có văn bản đồng ý. Thời điểm đó, nhiều chuyên gia xây dựng, kiến trúc sư và cả doanh nghiệp lên tiếng phản đối việc phát triển căn hộ diện tích nhỏ vì lo sợ quá tải hạ tầng.

Nhìn dưới góc độ lạc quan, thì câu chuyện căn hộ mini hay nhà siêu nhỏ có gây ra “ổ chuột” hay không, nằm ở khâu quản lý nhà nước chứ không do diện tích.

Trước mắt, việc trục lợi về diện tích căn hộ nhỏ khá đơn giản, chủ đầu tư có diện tích đất dự án cụ thể, họ sẽ xin chỉ tiêu về quy mô dân số cao, đồng thời dồn nén quy mô dân số cho vừa chỉ tiêu quy hoạch, thông qua việc giảm tối đa diện tích các căn hộ. Vậy là trong tương lai sẽ có nhiều xóm ổ chuột ở trên tầng cao, chứ không phải lè tè mặt đất như nếp nghĩ lâu nay của hình ảnh chuột đào hang…