Châu Nam Việt
(VNTB) – Dân thì không có nhà để ở, bất động sản thì ế không bán được
Sở Xây dựng TP Đà Nẵng vừa có thông báo sẽ mở đợt cho thuê gần 260 căn chung cư nhà ở xã hội tại Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside, phường Hòa Hiệp Nam, quận Liên Chiểu. Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng làm chủ đầu tư. Tổng cộng sẽ có 250 căn chung cư nhà ở xã hội tại quận Liên Chiểu được cho thuê với giá 2,5-4,7 triệu đồng mỗi căn một tháng. (1)
Các căn hộ có diện tích 45-70 m2, bố trí một đến ba phòng ngủ. Giá cho thuê mỗi tháng là 70.000 đồng một mét vuông, tức là mỗi căn sẽ có giá 2,5-4,7 triệu đồng một tháng, đã bao gồm 5% thuế. Trong đó, số căn có giá cho thuê dưới 3 triệu đồng chiếm hơn một nửa. Đây là mức giá cho thuê khá rẻ tại một thành phố lớn như Đà Nẵng.
Nhưng nó cũng cho thấy nhiều thất bại trong chính sách định giá, phát triển thị trường bất động sản một cách thần tốc trong thời gian qua của nhà cầm quyền. Đà Nẵng chỉ là một địa phương đang thực hiện thí điểm chương trình cho thuê chung cư theo giá nhà trọ. Nhà nước sẽ bắt đầu triển khai mô hình này ở tất cả các tỉnh thành để tìm cách giải cứu các căn hộ bị ế trên cả nước.
Thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây, đặc biệt tại các đô thị lớn đã dẫn tới tình trạng quy hoạch nhà ở tràn lan trên khắp cả nước trong thời gian qua. Có thể thấy là nhà nhà, người người đua nhau làm bất động sản, đầu tư, mua bán bất động sản. Và nhà cầm quyền cũng tiếp tay cho theo cơn sốt này khi cấp phép tràn lan cho các dự án và triển khai mà không dựa trên kế hoạch tổng thể và không tính đến các yếu tố như hạ tầng, môi trường và dân cư…
Dân số gia tăng, thì tất nhiên sẽ có sự gia tăng nhu cầu về nhà ở. Nhưng giá nhà ở lại bị đẩy lên cao chót vót trong khi thu nhập người dân thì lại nằm ở mức đáy của thế giới. Điều này dẫn tới một nghịch lý là hàng ngàn căn hộ, biệt thự bị bỏ hoang trong khi người dân lại phải sống trong những căn nhà trọ chật hẹp, không đảm bảo điều kiện sống, thậm chí chui rúc nơi gầm cầu, xó chợ…
Như vậy thì mặc dù là nhu cầu nhà ở của người dân thì vẫn có, nguồn cung cấp bất động sản thì không thiếu, nhưng người cần thì không mua được, người có hàng thì cũng lại bán không ai mua.
Dĩ nhiên thì việc bán ế là do doanh nghiệp phát triển ồ ạt các dự án căn hộ mà không nghiên cứu kỹ lưỡng nhu cầu thực tế của người dân. Các nhà phát triển bất động sản thường tập trung vào phân khúc cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận. Họ xây dựng các căn hộ sang trọng với giá bán cao mà không xem xét đến khả năng tài chính của đại đa số người dân, dẫn đến tình trạng cung vượt quá cầu trong phân khúc này.
Tuy nhiên, nếu đổ lỗi hoàn toàn cho doanh nghiệp thì không đúng, vì muốn xây dựng công trình, căn hộ hay khu dân cư thì đều phải xin phép nhà nước. Vai trò của những người sống bằng thuế của dân là phải biết quản lý quy hoạch, đảm bảo các dự án bất động sản được triển khai dựa trên kế hoạch tổng thể và nhu cầu thực tế của thị trường. Cần có cơ chế kiểm tra, giám sát chặt chẽ và xử lý nghiêm các vi phạm trong quy hoạch và xây dựng. Việc phê duyệt, triển khai vô tội vạ là lỗi của nhà cầm quyền chứ không thể đổ cho người dân và doanh nghiệp.
Đó là chưa kể việc cán bộ lãnh đạo xây dựng những doanh nghiệp sân sau để thao túng thị trường bất động sản. Phá rừng lấp biển phân lô bán nền, thậm chí in thêm tiền, ưu tiên ngân sách vào phát triển bất động sản. Đây hoàn toàn là lỗi của nhà nước cộng sản.
Ngoài ra thì nhà nước cũng là phía chịu trách nhiệm về vấn đề thu nhập của người dân. Dân nghèo không phải là do dân ngu, mà là do chính sách phát triển kinh tế, kêu gọi đầu tư của nhà cầm quyền. Một nhà nước tham nhũng, không trọng dụng nhân tài thì không thể đưa đất nước phát triển thì làm sao người dân có thể làm giàu và tiếp cận tới những ngôi nhà mà họ mơ ước được.
______________
Tham khảo:
https://vnexpress.net/cho-thue-hang-tram-nha-o-xa-hoi-tu-2-5-trieu-dong-mot-can-4772559.html