Bất động sản Sài Gòn tăng giá cục bộ

Khảo sát của VnExpress.net tuần đầu tháng 3, cả trên thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán) và thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại), giá bán các dự án thuộc 2 khu vực quận 2, 7, Bình Thạnh ghi nhận xu hướng đi lên.

Cụ thể, dự án Masteri (quận 2) hiện được chào giá 32 triệu đồng mỗi m2 sau vài tháng cuối năm ngoái nhích dần từ 28 lên 31 triệu đồng mỗi m2. Dự án Riviera Point (quận 7) hồi quý IV/2014 có giá 33,5 triệu đồng mỗi m2, đầu tháng 3/2015 đã chào giá 35,5 triệu đồng mỗi m2.

Tại quận Bình Thạnh, dự án Vinhomes Central Park (Tân Cảng) trước Tết Ất Mùi chủ đầu tư còn áp dụng chương trình mua nhà tặng 5-10 chỉ vàng cho khách hàng, nhưng mức ưu đãi này sắp kết thúc. Ngoài ra, nhiều dự án cao cấp cũng cắt chương trình chiết khấu 3-5% từ đầu tháng 3, tương đương với hình thức tăng giá hàng chục triệu đến cả trăm triệu đồng một sản phẩm.

Một dự án cao cấp tại quận Tân Bình (TP HCM), chào bán khoảng hơn một tháng nay cũng xuất hiện tình trạng tăng giá vị trí. Ảnh: V.L

Ở thị trường thứ cấp, căn hộ Him Lam Riverside (quận 7), loại 90 m2, tháng 12 năm ngoái có giá 2,8 tỷ đồng hiện xuất hiện giao dịch 3,1 tỷ đồng, tăng 10%. Tương tự dự án Sunrise City (Nguyễn Hữu Thọ), loại căn hộ diện tích vừa nhích từ 2,5 tỷ lên 2,8 tỷ đồng căn hộ.

Chủ tịch HĐQT Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn phân tích: “Thị trường nhà đất TP HCM chuyển động ngay từ đầu năm. Tuy nhiên hiện tượng tăng giá chỉ diễn ra cục bộ ở một số dự án cao cấp có vị trí tốt”.

Ông Hoàn giải thích, nguyên nhân tăng giá bất động sản tại TP HCM chủ yếu là các chủ đầu tư tăng giá theo vị trí và để chống trượt giá. Hình thức tăng giá vị trí bắt nguồn từ chiến lược bán hàng từng giai đoạn (thường tầng thấp bán trước, tầng cao bán sau). Mức giá công bố chênh lệch khá lớn giữa vị trí đẹp (có hướng nhìn rộng và cảnh quan thông thoáng) với vị trí có tầm nhìn bị hạn chế hoặc độ cao quá thấp. Còn tăng giá do trượt giá lại khá phổ biến ở các chủ đầu tư nước ngoài.

Trong khi đó, giám đốc một công ty tư vấn khảo sát bất động sản tại TP HCM nhận định, nguyên nhân tăng giá dự án ở một số khu vực trong vài tháng qua có liên quan đến giới đầu cơ. Sự trở lại của nhà đầu tư cá nhân và đầu cơ là con dao hai lưỡi vì họ khiến thị trường sôi động nhưng lại đẩy tốc độ tăng giá diễn ra nhanh hơn.

“Năm 2015, nguồn cung từ các dự án nhà ở TP HCM sẽ tăng lên rất mạnh. Trong hoàn cảnh này, thị trường cần chuyển động chậm mà chắc hơn là bùng nổ vì có thể rơi vào tình trạng khó kiểm soát”, ông cho hay.