VNTB – Giá đất cao nhất thế giới thuộc về Thủ Thiêm – Việt Nam

Huỳnh Liên

(VNTB) – Giá đất thô ở mỗi mét vuông có giá chốt mua lên tới 2,4 tỷ đồng Việt Nam.

Lô đất có diện tích 10.059 m2 tại khu chức năng số 3, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thành phố Thủ Đức. Giá khởi điểm của lô đất là 2.942 tỷ đồng.

Ghi nhận tóm tắt diễn biến tại phiên đấu giá hôm 10-12-2021 của Trung tâm Dịch vụ Bán đấu giá tài sản TP.HCM, như sau: Khởi điểm là 2.942 tỷ đồng, đến lượt thứ 3 đã có doanh nghiệp trả 3.500 tỷ đồng. Đến lượt thứ 4, giá của lô đất mang ký hiệu 3-12 đã được đẩy lên 4.400 tỷ đồng. Lượt thứ 5 đã có nhà đầu tư đưa ra mức giá nhảy vọt, lên 8.800 tỷ đồng.

Phiên đấu giá lô đất 3-12 càng trở nên gay cấn hơn khi bước vào những bước trả giá cuối cùng. Lúc này, phiên đấu giá chỉ còn là cuộc đấu tay đôi giữa Công ty Ngôi Sao Việt với đại diện là ông Đỗ Anh Dũng, và Công ty cổ phần Capital One Financial (Capital One Financial).

Trong khi đại diện Capital One Financial chỉ đưa ra mức giá cao hơn từ 100 – 200 tỷ đồng thì ông Đỗ Anh Dũng liên tục gây sức ép cho đối thủ khi bỏ giá cao hơn từ 400 – 500 tỷ đồng. Đến lượt trả giá 69, đại diện Capital One Financial ra giá 23.800 tỷ đồng cho lô đất 3-12. Thời điểm này, ông Đỗ Anh Dũng trả mức giá cao hơn Capital One Financial 700 tỷ đồng, lên mức 24.500 tỷ đồng.

Cuối cùng, phiên đấu giá lô đất 3-12 ‘chốt hạ’ với phần thắng thuộc về Công ty Ngôi Sao Việt với mức giá 24.500 tỷ đồng, cao gấp 8 lần giá khởi điểm.

Như vậy, lô đất có diện tích 10.059 m2 nằm ở vị trí đắc địa Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã thuộc về công ty thành viên của tập đoàn Tân Hoàng Minh. Với mức giá này, mỗi mét vuông có giá 2,4 tỷ đồng Việt Nam.

Tân Hoàng Minh là cái tên không xa lạ, và ông Đỗ Anh Dũng chính là ‘chủ cả’ của Tân Hoàng Minh.

Vào năm 2016, tập đoàn Tân Hoàng Minh của ông Đỗ Anh Dũng đã trúng đấu giá khu đất 3.000 m2 tại địa chỉ 23 Lê Duẩn, quận 1. Khu đất này vốn là trụ sở của Công ty Xổ số Kiến thiết TP.HCM. Khi ấy, có giá khởi điểm 558 tỷ đồng, Tân Hoàng Minh đã vượt qua 15 doanh nghiệp để trở thành chủ sở hữu khu “đất vàng” này khi trả mức giá 1.430 tỷ đồng.

Bất ngờ là sau khi UBND TP.HCM có quyết định công nhận kết quả đấu giá thì tập đoàn Tân Hoàng Minh lại đề nghị huỷ kết quả đấu giá. Sau đó, doanh nghiệp này bất ngờ có văn bản đề nghị tiếp tục mua khu đất 23 Lê Duẩn. Hiện khu đất này đang được xây dựng cao ốc.

Với giá trị đấu giá cao kỷ lục vượt giá đất ở Mỹ, Hong Kong… nhiều ý kiến đặt ra việc Tân Hoàng Minh định vị sản phẩm trên khu “đất vàng” này ra sao vẫn đang là một ẩn số đối với thị trường.

Một ẩn số khác là lô đất có ký hiệu 3-9 diện tích hơn 5.009 m2 có mức giá khởi điểm hơn 728 tỷ đồng. Phiên này có 140 lượt trả giá và doanh nghiệp trúng đấu giá là một cái tên khá bí ẩn – Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Bình Minh, với số tiền 5.026 tỷ đồng, gấp 6,9 lần so với giá ban đầu.

Đại diện Ban Quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho hay, đến nay vẫn chưa nhận được thông tin chính thức từ Trung tâm đấu giá nên chưa thể cung cấp thêm thông tin về công ty trúng đấu giá này. Còn theo Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, thì Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Bình Minh có địa chỉ ở phố Yên Phụ, phường Yên Phụ, quận Tây Hồ, Hà Nội do bà Thân Thị Liên (sinh năm 1992) làm giám đốc. Công ty này đăng ký thành lập vào ngày 24-9-2021 với tổng vốn điều lệ là 100 tỷ đồng, ngành nghề kinh doanh chính là “Hoạt động hỗ trợ dịch vụ tài chính”.

Hơn hai tháng sau (12-2021), Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh thương mại Bình Minh tăng vốn lên 200 tỷ đồng, đồng thời thay đổi ngành nghề kinh doanh sang “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”.

Thật khó lý giải vì sao một doanh nghiệp mới thành lập trong bối cảnh hai năm trời dịch giã, với tiềm lực tài chính như trên lại “mạnh dạn” đưa ra con số hơn 5.000 tỷ đồng để sở hữu lô đất “vàng” ở Thủ Thiêm?!

Một số tình tiết đáng quan tâm khác, đó là chủ nhân mới của lô đất ký hiệu 3-8 rộng hơn 8.500 m2 có mối liên hệ với tập đoàn Vạn Thịnh Phát – doanh nghiệp đã ‘biếu’ cho chính quyền TP.HCM 5 triệu liều vắc-xin Sinopharm.

Lô đất có ký hiệu 3-5, diện tích 6.446 m2 với giá 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần so với giá khởi điểm hơn 578 tỷ đồng, thuộc về một doanh nghiệp mà Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật là Hoa kiều Trần Thị Mộng Linh (sinh năm 1979).