Sau khi Báo Pháp luật Việt Nam đăng tải bài viết về dự án Khu biệt thự cao cấp Quảng Cư, Thị xã Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa gây thất thu cho ngân sách nhiều tỷ đồng do những Quyết định đã ban hành của UBND tỉnh Thanh Hóa. Trong quá trình điều tra vụ việc, phóng viên còn phát hiện thêm một số Quyết định khác về đất đai trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, gây thất thu cho NSNN với con số “khủng”. Trong đó, Quyết định 3013/QĐ-UBND là một điển hình cụ thể.

Được sở hữu khu đất “vàng” B-TM1 thuộc khu đô thị mới Đông Hương, TP. Thanh Hóa vốn là niềm mơ đối với nhiều daonh nghiệp kinh doanh bất động sản. Thời điểm năm 2012 khu đất này có giá giao động từ 11- 28 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí. Đây là khu đất sạch và đúng ra khi tìm kiếm nhà đầu tư thực hiện dự án thì cần phải tổ chức đấu giá để mang lại nguồn thu tối đa về ngân sách Nhà nước.

Trong khi có nhiều nhà đầu tư quan tâm đến dự án béo bở này thì bất ngờ ngày 27/8/2013, ông Nguyễn Đình Xứng, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa ký Quyết định 3013/QĐ-UBND: “Về việc phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất Khu thương mại dịch vụ và dân cư B-TM1 thuộc Khu đô thị mới Đông Hương, TP Thanh Hóa” cho nhà đầu tư là liên doanh Công ty CP TMĐT bất động sản An Phát và Công ty CP Xây dựng và TM Đại Long.

Dự án có Tổng mức đầu tư hơn 460 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là hơn 7 tỷ đồng; Tiền sử dụng đất nộp NSNN là gần 29 tỷ đồng; tiến độ nộp tiền sử dụng đất, thực hiện theo quy định tại Quyết định phê duyệt kết quả đàm phán hợp đồng của các cấp có thẩm quyền; thời hạn triển khai lập và hoàn thành dự án không quá 5 năm.

Không qua tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư trả giá cao, bằng quyết định hành chính số QĐ 3013 của UBND tỉnh Thanh Hóa doanh nghiệp đã nghiễm nhiên có được khu “đất vàng”. Quyết định hkos hiểu này của UBND tỉnh Thanh Hóa khiến cho dư luận tại Thanh Hóa không khỏi không đặt câu hỏi nghi ngại về tính minh bạch khi có sự chênh lệch quá lớn giữa giá trị thật và số tiền NSNN thu được tại dự án này.

Theo những tài liệu mà phóng viên thu thập được về các văn bản hành chính mà UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành trước đó, như QĐ 4194/2012 ngày 13/12/2012 – quy định giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa năm 2013; QĐ 988 ngày 28/3/2013 về phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu thương mại dịch vụ và dân cư lô B-TM1 thuộc Khu đô thị mới Đông Hương, TP Thanh Hóa.

Qua đó, tổng diện tích của dự án Khu thương mại dịch vụ và dân cư B-TM1 thuộc Khu đô thị mới Đông Hương là 2,911ha. Trong đó, Khu hỗn hợp được bố trí giáp Đại lộ Lê Lợi, diện tích là 5.065,5m2 (trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng cho thuê, siêu thị mini, khách sạn….); Khu nhà ở bố trí phía sau khu hỗn hợp có diện tích 10.383,0m2 gồm nhà ở biệt thự đơn lập, song lập, nhà phố.

Với số diện tích đất ở 10.383,0m2 nếu được bán đấu giá theo đúng giá đất được tỉnh Thanh Hóa quy định cho năm 2013 tại Quyết định 4194/2012/QĐ-UBND ngày 13/12/2012 (đất tại khu vực Đông Hương, trục đường trung tâm Đại lộ Lê Lợi có giá từ 11.200.000 đồng/m2- vị trí 4 – đến 28.000.000 đồng/m2 – vị trí 1) thì số tiền sử dụng đất nhà đầu tư phải nộp vào NSNN sẽ lên đến trên 110 tỷ đến gần 291 tỷ đồng; nếu so với mức nộp gần 29 tỷ đồng theo QĐ 3013 do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa- Nguyễn Đình Xứng ký thì giá đất ở của dự án này chỉ có giá hơn 2,8 triệu đồng/m2. Như vậy có thể hiểu với cái giá bèo trên, ngân sách nhà nước sẽ thất thu một con số khủng như thế nào.

Dư luận cho rằng: Nếu dự án đất đai nào trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa cũng có giá như tại dự án Khu thương mại dịch vụ và dân cư B-TM1 thuộc Khu đô thị mới Đông Hương thì hàng năm NSNN sẽ thất thu bao nhiêu tiền? Theo quy định đất ở đã được giải phóng mặt bằng cần phải được đem ra đấu giá công khai, tại sao ở đây lại thực hiện theo phương án lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án? Đây là cách làm rõ ràng thiếu minh bạch. Với quyết định này ai sẽ được hưởng lợi nhiều nhất? Tại sao liên doanh Công ty CP TMĐT bất động sản An Phát và Công ty CP Xây dựng và TM Đại Long lại được ưu ái như vậy? Ở đây có dấu hiệu của sự ăn chia, tham nhũng hay không? Ông Nguyễn Đình Xứng căn cứ vào đâu để ký vào quyết định gây thất thu hàng trăm tỷ đồng NSNN này?

Theo Báo Pháp Luật Việt Nam