Hồng Dân
(VNTB) – Nhà nước đã không lo được nhà cho dân, sao lại hạn chế dân lo cho dân?
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đề nghị Ủy ban Pháp luật rà soát dự án Luật Nhà ở sửa đổi, “dứt khoát không hợp thức hóa chung cư mini”.
“Trước đây có một điều quy định về chung cư mini nhưng bây giờ vẫn giữ mà chuyển thành hình thức khác thôi. Tôi có nghe thế nhưng chưa xem lại. Phải rà soát lại. Không được hợp thức hóa hóa chung cư mini trong Luật Nhà ở”, ông Huệ nói thêm.
Trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), tại Điều 74, chung cư mini được mô tả dưới dạng “nhà ở nhiều tầng nhiều hộ của hộ gia đình, cá nhân”. Nhà ở kiểu này phải có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung; các căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín; diện tích sàn mỗi căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Nhà ở phải có Giấy phép xây dựng, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy.
Thống kê sơ bộ, Hà Nội có khoảng 2.000 chung cư mini, TP.HCM có 42.200 nhà cho thuê dạng này.
Góc nhìn cơ học thì chung cư mini cũng là 1 căn nhà có nhiều phòng, và sau đó thì được bán đi hay cho mướn. Cái quan trọng là cơ quan chức năng phải làm đúng chức năng của mình, có nghĩa là luôn xét rất kỹ dựa trên các luật định của nhà nước trước khi cấp phép. Nếu đủ chuẩn thì cho phép và không đủ chuẩn thì không cho phép. Ngoài ra bắt buộc phải có theo dõi định kỳ. Nếu không đủ chuẩn thì bắt làm lại và nếu chậm trễ thì rút giấy phéo kinh doanh.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Quốc hội và Bộ Xây dựng, kiến nghị các giải pháp để bảo đảm chất lượng công trình xây dựng và an toàn phòng cháy chữa cháy cho chung cư mini. HoREA cho rằng chung cư mini là sản phẩm nhà ở rất cần thiết cho xã hội do có giá cho thuê, giá bán vừa túi tiền, phù hợp với nhiều đối tượng trong xã hội là người thu nhập trung bình, thu nhập thấp.
Hiện trên cả nước có hàng ngàn chung cư mini và hàng chục ngàn người đang sinh sống trong các căn này. Do đó, HoREA đề nghị nên quản, không nên cấm chung cư mini, tương tự như các nước trên thế giới đều cho phép. Tuy nhiên, hiệp hội này đề nghị cần quản lý thật chặt chẽ loại hình này để bảo đảm an toàn phòng cháy chữa cháy và phát triển lành mạnh. Trong đó, HoREA đề xuất cần bổ sung quy định về đầu tư xây dựng nhà chung cư mini phải lập dự án, phải chấp hành và tuân thủ các quy định pháp luật về thẩm duyệt, nghiệm thu công trình nhà chung cư mini, bao gồm công trình phòng cháy chữa cháy.
Một nhà báo sống ở Hà Nội kêu gọi ông Vương Đình Huệ hãy cất công vi hành thử đến thăm khu dân cư quanh Bách khoa, Kinh tế, Xây dựng; các ngôi làng bên lề trục Nguyễn Trãi, Cầu Giấy,… nơi tập trung các trường đại học, bệnh viện để thấy chung cư mini đang là nơi ở của bao nhiêu sinh viên, bệnh nhân, những người lẽ ra cần được ở trong ký túc xá hay bệnh viện.
“Ông chủ tịch Quốc hội hãy lên Hòa Lạc, nơi các trường đại học được chủ trương di dời đến từ nội đô, để xem ký túc xá đáp ứng nhu cầu ở của sinh viên thế nào, hay lại là chung cư mini và nhà dân? Nhà nước đã không lo được nhà cho dân, sao lại hạn chế dân lo cho dân?
Các quy định về xây dựng, các tiêu chuẩn, quy chuẩn phòng cháy chữa cháy hiện hành là khá đầy đủ để áp dụng, quản lý, chế tài cho loại hình nhà ở này. Còn cái chung cư mini kia với những sai phạm công bố ban đầu có vẻ là hậu quả của buông lỏng quản lý, thậm chí tiếp tay thông đồng.
Xử lý đúng chỗ yếu kém trong quản lý, hạn chế rủi ro cháy nổ chứ sao lại xử lý loại hình nhà ở này? Cách tiếp cận không quản được thì cấm là đơn giản quá và chắc chắn không phù hợp với quá trình đô thị hóa đang sầm sập diễn ra” – vị nhà báo đặt thẳng vấn đề, qua đó cho thấy – nói như cách quen thuộc của ngôn ngữ Tuyên giáo Đảng, dường như hiện tại chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ đang có biểu hiện xa rời quần chúng.