Nguyễn Nam
(VNTB) – Người thân bệnh nhân nghi nổ súng tự sát tại bệnh viện Trưng Vương, Sài Gòn cho biết ông D. đã uống khoảng 100 viên thuốc ngủ, được người nhà phát hiện đưa cấp cứu. Cách đây vài tháng, ông mua đất bị lừa hơn 3 tỉ…
“Cách đây vài tháng D. nói có mua mấy lô đất ở Vũng Tàu mà bị người ta lừa mất hơn 3 tỉ mấy, D. buồn lắm. Nhưng D. nói với tôi là D. không sao, D. còn khỏe nên làm lại từ đầu được” – bà B. (mẹ của ông D.) nói. Bà B. cũng chia sẻ, không chỉ ông D. mà rất nhiều người bạn của ông D. cùng mua chung dự án này và bị lừa mất tiền. “D. nói vượt qua được nhưng tôi thấy sau khi bị lừa tinh thần D. xuống hẳn…. Nhiều lần tôi khuyên D. đừng nghĩ gì dại dột…” – bà B. nói.
Ông D. đã dùng sút bắn vào đầu để tự sát ngay tại phòng cấp cứu của bệnh viện Trưng Vương vào tối ngày 22/12/2019.
Rất có thể ông D. là người Việt đầu tiên đã tự sát bằng súng với lý do liên quan đến kinh doanh bất động sản.
Liệu có phải bong bóng bất động sản ở Việt Nam đang bắt đầu nổ từ phát súng đó của ông D.?
Về thuật ngữ, bong bóng bất động sản – hay bong bóng nhà đất, là một loại bong bóng kinh tế xảy ra theo chu kỳ trên thị trường bất động sản địa phương. Khi bong bóng nhà đất xuất hiện thường có những biểu hiện sau: Lượng giao dịch đột biến tăng cao; Đầu tư “lướt sóng” là chủ yếu, nhu cầu ở rất ít; Sốt giá, sóng lớn trong thời gian ngắn; Nguồn cung tăng cao nhanh chóng; Xuất hiện quá nhiều dự án ảo, mua trên giấy chưa hình thành.
Cả 5 diễn biến trên đều đang bắt gặp ở thị trường bất động sản tại Việt Nam trong những năm gần đây. Phía nhà chức trách nhìn nhận ‘bong bóng chưa vỡ’, thậm chí còn lạc quan rằng chưa có ‘bong bóng nhà đất’.
Trong một trả lời báo chí – http://vneconomy.vn/chua-co-
Đồng thời cũng là thời gian để các chủ đầu tư xem xét lại, nghiên cứu kỹ thị trường, xây dựng được kế hoạch kinh doanh hợp lý, tập trung vào phân khúc có nhu cầu cao trên thị trường. Bản thân người dân, nhà đầu tư cũng có thêm thời gian tìm hiểu, cân nhắc và lựa chọn đúng hơn sản phẩm định mua…”.
Không lạc quan như ông Chiến, nhiều nhân viên môi giới nhà đất – tức ‘cò đất đai’ ở Sài Gòn, cho rằng vụ ông D. vì uất ức quá đến độ phải tự sát, cho thấy bong bóng bất động sản bay cao đến mức bắt đầu nổ rồi. Hệ lụy domino là điều dễ diễn ra, trong đó tốc độ nhanh hay chậm còn phụ thuộc vào thời gian kéo rê điều tra của “vụ án lừa đảo đa cấp bất động sản tại Công ty Alibaba” hồi tháng 10/2019 mà cơ quan công an đang thụ lý ra sao.
“Thực ra ở đây còn có yếu tố Trung Quốc”. Một nhà báo chuyên trách đưa tin về nghị trường nhận xét.
Theo nhà báo này kể, hồi tháng 11/2019, một báo cáo tại Quốc hội cho biết thời gian qua đã phát hiện người nước ngoài có liên quan đến Trung Quốc thuê người Việt Nam đầu tư dự án bất động sản dưới nhiều hình thức ‘núp bóng’ đầu tư. Các hình thức ‘núp bóng’ là, thông qua một số cá nhân người Việt Nam để lập doanh nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản dưới hình thức bên nước ngoài góp 49% vốn điều lệ trở xuống, bên Việt Nam góp 51% vốn điều lệ trở lên.
Thông qua cá nhân, tổ chức Việt Nam hoặc dùng các pháp nhân nước khác để đầu tư tại các lô đất, vị trí liên quan đến quốc phòng, an ninh có thời hạn sử dụng đất lâu dài để lách Luật Đầu tư và Luật Đất đai, sau đó mua lại phần góp vốn của phía Việt Nam. Thông qua việc cho cá nhân người Việt Nam vay tiền để thành lập doanh nghiệp, mọi quyết định đều phải thông qua bên cho vay.
Đầu tư ‘núp bóng’ thông qua việc kết hôn với người Việt Nam, lập doanh nghiệp do vợ hoặc chồng là người Việt Nam đứng tên những thực tế mọi hoạt động điều hành đều do người nước ngoài đảm nhiệm. Người nước ngoài đến Việt Nam với mục đích du lịch, học tập đứng sau người Việt Nam thuê mặt bằng nhà xưởng…
Thị trường đất đai ở Việt Nam cũng đang tạo một áp lực khác cho cả nhà đầu tư lẫn người dân có nhu cầu về nhà ở, đó là việc kể từ ngày 19/12/2019, thực thi theo Nghị định 96/2019 của Chính phủ quy định về khung giá đất, thì mức giá tối đa đối với đất ở Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh lên tới 162 triệu đồng cho một mét vuông; và Chính phủ cho phép các địa phương được tăng 20% so với khung giá đất tối đa được quy định trong nghị định.
Trước mắt, giới kinh doanh nhận định rằng một khi khung giá đất và bảng giá đất tăng sẽ tác động đến giá cả thị trường bất động sản. Giá nhà ở sẽ tăng cao vì tiền sử dụng đất chiếm khoảng trên dưới 10% giá thành căn hộ nhà chung cư, 30% giá thành nhà phố và 50% giá thành biệt thự. Giá thành là căn cứ để chủ đầu tư quyết định giá bán sản phẩm nhà ở ra thị trường. Do vậy, mức giá của khung giá đất, bảng giá đất tăng, tất yếu sẽ tác động trực tiếp làm cho giá nhà tăng, dẫn đến khả năng người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp đô thị khó có nhà ở hơn.
Ngoài ra, nếu khung giá đất, bảng giá đất tăng quá cao, sẽ tác động đến các doanh nghiệp, các ngành kinh tế khác và môi trường đầu tư, kể cả trong việc thu hút dòng vốn FDI.
Khả năng lại có những phát súng như ông D. ở đêm bệnh viện Trưng Vương, Sài Gòn lại xảy ra trong thời gian tới?