Hoài Nguyễn
(VNTB) – Các đương sự liên quan có nhiều tài sản nên việc thi hành án sau đó cho “khắc phục” là điều không phải khó khăn gì…
Hai cựu tổng biên tập báo Thanh Niên bị bắt về tội “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát lãng phí” theo Điều 219 Bộ luật Hình sự. Nếu chỉ nhìn thuần vào vụ việc trên căn cứ pháp lý, câu hỏi đặt ra là cụ thể cơ quan Nhà nước nào bị thiệt hại từ vụ án này?
Theo hồ sơ mà người viết có được thì khu đất tại số 151-155 Bến Vân Đồn, Quận 4, TP. HCM được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT CT02431 vào ngày 23-9-2010 cho Công ty cổ phần Bất động sản Thanh Niên.
Tuy nhiên phải đến ngày 6-7-2016, thì Sở Tài nguyên và Môi trường TP. HCM mới phát thông báo rộng rãi về việc mời thầu thẩm định giá đất làm cơ sở để Công ty cổ phần Bất động sản Thanh Niên thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định.
Khu đất được UBND TP. HCM duyệt giá trị quyền sử dụng đất và giá trị công trình xây dựng trên đất để xây dựng cao ốc văn phòng – trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp theo Quyết định số 4371/QĐ-UBND ngày 21-9-2009 với các chỉ tiêu quy hoạch theo Công văn số 1478QHKT-QHKTT ngày 4-6-2009 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP. HCM. Theo đó, dự án tại khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn có chiều cao 15-30 tầng; có sử dụng đất là cao ốc văn phòng – trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp; với chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng có hệ số sử dụng đất là 8,5 lần và chức năng ở có hệ số sử dụng đất là 2,5 lần. Quy mô dân số trong các chỉ tiêu quy hoạch là 500 người với 120 căn hộ.
Đến năm 2016, các chỉ tiêu quy hoạch theo Công văn số 1535/QHKT-QHKTT ngày 26-4-2016 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM có rất nhiều thay đổi. Trong đó, tầng cao công trình tăng thêm 3 tầng, lên 27 – 33 tầng; bổ sung loại hình căn hộ văn phòng Officetel. Về kỹ thuật thì quy hoạch mới này theo hướng hệ số sử dụng đất với chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng giảm tới 6,61 lần, thì hệ số sử dụng đất với chức năng ở lại tăng từ 2,5 lần lên 5,24 lần, tương đương mức tăng 2,74 lần.
Do tăng mạnh hệ số sử dụng đất với chức năng ở nên quy mô dân số ở dự án cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp, Officetel tại Khu đất số 151-155 Bến Vân Đồn tăng từ 500 người năm 2009 lên 1.227 người (tăng thêm 727 người) trong chỉ tiêu quy hoạch năm 2016. Tổng số căn hộ dự án trong chỉ tiêu quy hoạch năm 2016 cũng tăng vọt lên 362 căn hộ, tăng tới 242 căn hộ so với chỉ tiêu quy hoạch năm 2009 là 120 căn hộ.
Và trên cơ sở của cách tính đó, có thể hiểu: phía nhà quản lý cho rằng họ bị thiệt hại vì khung giá đất đã định ban đầu cho dự án này. Hướng xử lý có vẻ đơn giản nhất khi mọi chuyện xây dựng, buôn bán đã ngã ngũ là khởi tố vụ án, bởi các đương sự liên quan có nhiều tài sản nên việc thi hành án sau đó cho “khắc phục” là điều không phải khó khăn gì…
Dĩ nhiên ở đây là nói chuyện trong trường hợp không có phết phẩy của những cú áp phe đằng sau hậu trường chính trị vào từng thời điểm. Bởi cần lưu ý một đặc điểm của Pháp luật Việt Nam đó là: Một vấn đề có thể có 3 – 4 bộ cùng quản. Nhiều khi đúng với bộ này nhưng sai với bộ khác, đúng với Thông tư này vẫn có thể sai với Thông tư khác. Cho nên, thực thi chính sách của Việt Nam là sáng đúng, chiều sai, mai lại đúng, tùy thuộc vào tâm trạng của người thực thi.
Với vụ việc liên quan hai cựu tổng biên tập nói trên thì với Bộ Công an và phần thời gian còn lại của nhiệm kỳ Tổng bí thư thời điểm này là… ‘sai’ cần phải ‘trị’ (?!)…