VNTB – Thủ Thiêm là vùng đất dữ?

Liên Trì

(VNTB) – Cả 4 doanh nghiệp trúng đấu giá đều bỏ cọc, các lô đất chưa có chủ mới nhưng giá đất, giá nhà xung quanh đã bị đẩy lên cao…

4 miếng đất đấu giá có tiền cọc hơn 1.051 tỷ đồng được sung công quỹ Nhà nước.

Bắt đầu từ ngày 17-12-2021, 4 công ty trúng đấu giá vào phiên diễn ra ngày 10-12-2021 (tức trước đó 1 tuần) đã ký kết hợp đồng với các cơ quan chức năng TP.HCM, gồm 3 bên, đó là 4 công ty trúng đấu giá – Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP.HCM và Trung tâm Dịch vụ Đấu giá tài sản TPHCM.

4 công ty trúng đấu giá, gồm: Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt trúng đấu giá lô đất số 3-12, có diện tích 10.059,7m2 giá 24.500 tỷ đồng (đây là công ty có giá cao nhất, với hơn 2,4 tỷ đồng/m2). Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh nhà thương mại Bình Minh lô số 3-9, diện tích 5.009,1m2, giá 5.026 tỷ đồng. Công ty Cổ phần Sheen Mega lô số 3-8, diện tích 8.500m2, giá 4.000 tỷ đồng và Công ty Cổ phần Dream Republic lô số 3-5, diện tích 6.446m2, giá 3.820 tỷ đồng.

Sau đó có 2 công ty đã nộp đơn bỏ cọc, đó là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh, mà ngày 5-4-2022, Cơ quan CSĐT Bộ Công an đã khởi tố bắt tạm giam ông Đỗ Anh Dũng, Chủ tịch, kiêm Tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh để điều tra về tội “lừa đảo chiếm đoạt tài sản”. Bị khởi tố bị can, bắt tạm giam cùng với ông Dũng, còn có 6 đối tượng khác, trong đó có Nguyễn Mạnh Hùng là Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt.

Ngay sau khi công ty này nộp đơn bỏ cọc, UBND TPHCM đã ra Quyết định hủy kết quả đấu giá lô đất 3-12 của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt (thuộc Tập đoàn Tân Hoàng Minh).

Công ty TNHH Đầu tư Phát triển và Thương mại Bình Minh cũng gửi văn bản xin bỏ tiền cọc với lý do là để tập trung nguồn lực cho việc khôi phục các ảnh hưởng kinh tế do đại dịch gây nên và phục vụ kế hoạch phát triển cho các năm tiếp theo, Công ty Bình Minh đã quyết định không tiếp tục thực hiện triển khai dự án Khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp chức năng thương mại dịch vụ trên lô đất có ký hiệu 3-9 thuộc Khu chức năng số 3 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, là lô đất mà Công ty Bình Minh đã phải trải qua 140 lượt ra giá mới có thể trúng đấu giá với mức cao gấp 6,9 lần so với giá khởi điểm.

Doanh nghiệp này sẽ phải đóng 5.026 tỷ đồng tiền sử dụng đất và 500 triệu đồng tiền lệ phí trước bạ. Tính theo đơn giá đất, Công ty Bình Minh sẽ bỏ ra hơn 1 tỷ đồng/m2.

Còn lại 2 công ty mặc dù không nộp đơn bỏ cọc, nhưng lại nộp đơn trình bày xin trả giàn trải song cũng không nộp vào ngân sách Nhà nước đồng nào.

Theo ghi nhận của báo chí thì kết quả đấu giá đã tác động không nhỏ đến mặt bằng giá khu vực này. Dữ liệu cho thấy mức giá rao bán các bất động sản ở thành phố Thủ Đức tăng mạnh 6,8-8,4% chỉ trong 3 tháng cuối năm 2021.

Còn đến nay, giá căn hộ tại một số khu vực ở Thủ Đức đã vượt mức 200 triệu đồng/m2 với dòng sản phẩm hạng sang, trong khi có những căn biệt thự cũng được chào bán với giá lên đến 700 tỷ đồng. Riêng tại Thủ Thiêm, chỉ tính trên thị trường sơ cấp, một số dự án như Empire City, The Metropole, The River đã dao động quanh mức 163-210 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất khu vực này hiện cũng trên dưới 300 triệu đồng/m2.

Có ý kiến, Thủ Thiêm chỉ đạt được địa lợi, còn thiên thời thì nằm trong vận mệnh chung của đất nước và thế giới, nên chưa đạt được yếu tố hòa bình thịnh vượng trọn vẹn.

Nhân hòa cũng không, bởi lòng dân chưa yên.

Hãy đặt câu hỏi, vì sao chỉ cách Thủ Thiêm một con sông mà vùng Sài Gòn như quận 1 và các quận 3, quận 5… lại phát triển vượt bậc? Các vùng đó, tuy phát triển thịnh vượng, nhưng không thoát được những thảm họa chiến tranh, trong khi đó vùng tâm điểm của Thủ Thiêm vẫn bình yên, sinh khí vẫn tốt dù không phát triển về kinh tế.

Hãy thành thật và mạnh dạn nói rằng, chính lòng tham đã xúc phạm các cơ sở thờ tự, tôn giáo, dẹp phá bừa bãi nhà cửa của dân. Những oan khuất bất bình và những đau khổ đó đã phá hủy sinh khí vốn có của vùng đất lành Thủ Thiêm mà phải còn rất lâu mới có thể xóa hết được…