“Giá nhà ở sẽ bị tác động bởi khả năng tăng lãi suất trong năm 2016”

Theo ghi nhận của Savills Việt Nam, so với quý III/2015, chỉ số giá nhà ở thị trường Hà Nội trong quý IV/2015 vẫn giữ nguyên ở mức 108,2 điểm và tăng 2,2 điểm so với cùng kỳ năm 2014 nhờ giá bán trung bình ổn định ở mức 25,6 triệu đồng/m2.

Savills cho rằng, thị trường đang có dấu hiệu hồi phục trong những quý gần đây với nhiều dự án mở bán và khối lượng giao dịch đạt mức cao. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 40%, giảm 5% theo quý nhưng tăng gần 2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính riêng trong quý cuối năm 2015, trên toàn thị trường Hà Nội đã có khoảng 6.440 căn giao dịch thành công, giảm 3% theo quý nhưng tăng 86% theo năm nhờ sự cải thiện rõ rệt trong niềm tin của người mua nhà.

Dự kiến, trong năm 2016, thị trường sẽ đón nhận thêm gần 24.840 căn hộ. Tuy nhiên, giá bán sẽ bị tác động bởi khả năng tăng lãi suất trong thời gian tới, đặc biệt đối với các dự án đang hoạt động. 

Đối với phân khúc văn phòng cho thuê, chỉ số hoạt động văn phòng quý IV/2015 tại thị trường Hà Nội đạt mức 57,1 điểm, giảm 0,2 điểm theo quý nhưng tăng 5,5 điểm theo năm.

Sự giảm nhẹ của chỉ số trong quý này chủ yếu là do giá thuê giảm ở khu vực trung tâm, theo đó, khu vực trung tâm ghi nhận mức giảm 0,2 điểm theo quý nhưng tăng 6 điểm theo năm.

Văn phòng hạng A đã có sự hồi phục về công suất thuê tuy nhiên giá thuê bình quân ở các tòa nhà cũ lại có sự suy giảm. Trong khi đó, công suất thuê tại khu vực ngoài trung tâm giảm 1 điểm theo quý do một lượng lớn văn phòng chưa cho thuê tại các tòa nhà mới.

Giá thuê bình quân trên toàn thị trường Hà Nội trong quý IV/2015 tăng 3% theo quý, nhờ đó, chỉ số tại khu vực ngoài trung tâm tăng 0,5 điểm theo quý và 6,1 điểm theo năm.

Dự báo trong vòng 2 năm tới, khu vực trung tâm được dự báo sẽ hoạt động tốt, khu vực ngoài trung tâm cũng sẽ có một lượng cung mới rất lớn trong thời gian sắp tới.

Theo Bizlive