VNTB – “Bong bóng” thị trường bất động sản chung cư

Phương Nguyên

(VNTB) – Giá căn hộ chung cư, đất nền, thổ cư tăng “chóng mặt” ở một số khu vực nghi là do đẩy giám, thổi giá

VARS vừa tổ chức hội nghị công bố và đưa ra báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 1-2024 và dự báo quý 2-2024. VARS nhận định ngay trong những tháng đầu năm, thị trường ghi nhận hiện tượng giá căn hộ chung cư, đất nền, thổ cư tăng “chóng mặt”, cục bộ ở một số khu vực. Theo hiệp hội, việc tăng giá có xuất phát từ cán cân cung – cầu thực. Tuy nhiên, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn chưa thực sự thoát khỏi khó khăn, thu nhập, việc làm của người dân chưa thực sự ổn định trở lại mà giá lại tăng mạnh là bất thường.

Mức giá tăng “nóng” trong thời gian ngắn là không có cơ sở, và được nhận định có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ các nhóm đầu cơ tạo cung cầu ảo để đẩy giá, thổi giá, nhằm trục lợi. So với quý 4-2023, giá đã tăng 5%, cá biệt thị trường ven Hà Nội ghi nhận mức tăng giá 10-20%.

Tại buổi công bố, bà Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư của VARS, cho biết: Đất nền, thổ cư là phân khúc có sự vận động tích cực nhất. Tuy nhiên, theo bà Miền, xu hướng trên diễn ra không đồng đều tại các địa phương. Khu vực miền Bắc đang cho thấy tín hiệu khả quan hơn so với miền Trung và miền Nam. Trong đó, Hải Phòng, Hà Nội, Bắc Giang, Hải Dương, Đà Nẵng, Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Cần Thơ là những điểm sáng.

“Giai đoạn quý I-2024 là bước đệm nhẹ để thị trường giữ nhịp, trước khi chuyển sang một giai đoạn mới. Thời gian qua, thị trường đã tích lũy đủ cho tiến trình phục hồi như bộ ba luật mới, tâm lý tích cực của nhà đầu tư. Trong quý I-2024, thị trường bất động sản ghi nhận tổng số 6.360 giao dịch, tăng 10% so với giai đoạn quý IV-2023 và cao gấp đôi cùng kỳ năm trước.

Riêng với phân khúc thấp tầng, đất nền có tổng lượng giao dịch lên tới 2.500 giao dịch, tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm 2023. Trong đó, các dự án mới hoàn toàn đạt tỷ lệ hấp thụ tới 51%”, bà Miền cho biết.

Theo đại diện của VARS, lãi suất ngân hàng tiếp tục duy trì ổn định ở mức thấp; dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng bắt đầu tìm các kênh đầu tư đem lại mức lợi nhuận hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản, đặc biệt là sản phẩm đất nền với giá trị đầu tư không quá cao, tiềm năng sinh lời lớn. Dù nhận định quá trình phục hồi của thị trường sẽ tiếp tục diễn tiến theo chiều hướng tích cực, song bà Miền cho rằng, kết quả phục hồi sắp tới vẫn có sự phân hóa theo phân khúc và khu vực như ở quý I.

TS Lê Xuân Nghĩa thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia, đưa ra cảnh báo: Giữa bối cảnh cả thị trường vẫn chìm trong khó khăn, thì chung cư một mình một ngựa đi theo hướng gió, ‘bong bóng’ bất động sản nổ ra là điều tất yếu.

Vị chuyên gia này cũng cho rằng, không lâu nữa, chỉ từ nay đến cuối năm, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ chứng kiến sự sụp đổ phân khúc chung cư, không thể kéo dài hơn. Hệ quả để lại cho thị trường bất động sản sẽ là rất lớn. Sự sụp đổ của chung cư sẽ dẫn đến đổ vỡ cho cả thị trường bất động sản, và ảnh hưởng rất lớn đến cả nền kinh tế vốn đang gặp nhiều thách thức. Niềm tin của các khách hàng, nhà đầu tư vào thị trường sẽ một lần nữa bị đánh mất.

Năm 2008 – 2009 là một ký ức khó quên của giới kinh doanh mua bán bất động sản ở Việt Nam. Cuộc khủng hoảng này vẫn in sâu trong tâm trí của nhiều người. Bong bóng bất động sản vỡ khiến cho nhiều người kinh doanh chết đứng, rơi vào trạng thái trắng tay…

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng khi các luật được đồng bộ với nhau, các dự án sẽ được tiến hành nhanh hơn, bệnh sợ trách nhiệm của cán bộ liên quan cũng giảm đi, các quyết định cho thuê đất, giao đất sẽ sớm hơn, từ đó tạo ra thêm nhiều nguồn cung. Và, “khi nguồn cung dồi dào, câu chuyện đẩy giá vô tội vạ sẽ không còn, những méo mó đang tồn đọng của thị trường bất động sản hiện nay cũng sẽ giảm bớt”, ông Đỉnh kỳ vọng.