VNTB – Nhà ở chung cư sẽ có “đát” sử dụng

Mai Lan

(VNTB) – Chung cư 50 năm theo luật đất đai  năm 2013 hiện hành chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ khi chủ đầu tư nhận bàn giao đất.

Khi hết đát, chủ căn hộ chung cư buộc phải chấp nhận tháo dỡ… Chưa rõ có chính sách hỗ trợ gì ở trường hợp này không.

Chung cư được sở hữu cá nhân vĩnh viễn và chịu sự tác động của tự nhiên, sự xuống cấp của công trình, và hệ lụy xảy ra nếu chung cư xuống cấp và chung cư bị hết niên hạn sử dụng là những vấn đề nóng đang diễn ra trong đời sống và đòi cấp thiết cả về lý luận và thực tiễn đặt ra.

Trong tờ trình của Chính phủ gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội về dự án Luật nhà ở (sửa đổi), có quy định nhà chung cư hết thời hạn sử dụng, hoặc chưa hết thời hạn nhưng buộc phải tháo dỡ theo quy định sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu.

Như vậy, khác với các dự thảo đưa ra trước đây, lần này Chính phủ đưa ra đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn. Theo đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế, được ghi rõ trong văn bản thẩm định. Tuy nhiên, dự thảo quy định chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phá dỡ sẽ được quyền tiếp tục sử dụng diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải đóng góp kinh phí xây dựng chung cư mới.

Tính đến hiện tại, nhà chung cư được coi như là giải pháp tối ưu cho các bài toán về nhà ở của các tầng lớp lao động có thu nhập cố định và tương đối thấp (như giáo viên, viên chức, công chức Nhà nước…) trong điều kiện sự gia tăng dân số cơ học khiến giá đất trở nên ngày càng đắt đỏ.

Chung cư 50 năm theo luật đất đai  năm 2013 hiện hành chỉ được sử dụng trong vòng 50 năm kể từ khi chủ đầu tư nhận bàn giao đất. Cụ thể, những doanh nghiệp được giao đất để tiến hành xây dựng thì chỉ được sử dụng trong vòng 50, sau 50 năm khu đất đó sẽ được thu hồi để xây dựng dự án khác, hoặc các công trình công cộng,… Lý do có luật này để tránh trường hợp phí phạm đất, sử dụng đất kém hiệu quả từ các chủ đầu tư.

Chung cư sổ hồng vĩnh viễn là loại chung cư mà chủ của nó sẽ được sở hữu vĩnh viễn căn hộ chung cư đó. Tức là khách hàng sẽ có sổ hồng, pháp lý rõ ràng.

Theo Luật Đất đai, sau 50 năm chung cư xuống cấp thì chủ chung cư sẽ được đền bù 01 suất tái định cư hoặc một căn chung cư mới. Chính vì vậy, việc mua chung cư sở hữu vĩnh viễn vẫn có lợi hơn nhiều so với chung cư 50 năm, bởi lẽ sẽ không có vụ mất trắng sau khi mua, được phép cư trú, làm hộ khẩu và bán lại nếu không muốn ở nữa. Khách hàng cũng được thế chấp giấy tờ để vay ngân hàng, khi mua được ngân hàng hỗ trợ cho vay.

Theo kết quả nghiên cứu, vấn đề tuổi thọ của tòa nhà không chỉ phụ thuộc vào chất lượng xây dựng ban đầu mà còn bị quyết định bởi chính cách sống, sinh hoạt và phương thức quản lý của các chủ căn hộ trong quá trình sử dụng. Chỉ khi cư dân xác định họ chính là chủ nhân thật sự và được hưởng quyền lợi từ quyền sở hữu đó, thì ý thức giữ gìn, chăm sóc, bảo vệ những tiện ích chung mới được phát huy tối đa.

Từ thực tiễn, có thể thấy những ngôi nhà Pháp cổ như trường Chu Văn An, bệnh viện Xanh Pôn, tòa nhà Ngân hàng Nhà nước, tòa nhà Bắc Bộ phủ… là những ngôi nhà được xây qua nhiều thế kỷ mà đến nay vẫn tồn tại sừng sững trước thời gian.

Chính vì thế, khi xây dựng nhà cần phải đánh giá cao về trình độ tay nghề của người xây dựng. Đây chính là minh chứng cho sự thành đạt, thành danh của những kiến trúc sư tài hoa và có tinh thần trách nhiệm cao với nghề nghiệp của mình.

Như vậy việc quy định về niên hạn sử dụng trong dự thảo Luật nhà ở (sửa đổi) phải chăng là ý tưởng của nhà quản lý quy định như vậy để dễ dàng cho việc thu hồi nhà cũ nhằm phục vụ cho lợi ích các nhóm đầu tư địa ốc?.

Tại sao không quy định về niên hạn sử dụng nhà dựa vào yếu tố chất lượng công trình, chứ không can thiệp vào quyền sử hữu tuyệt đối của người sử dụng đất và người sở hữu căn hộ chung cư?